團隊華廈案例分享-九華案 (二)

所謂術業有專攻，裝潢也有一定的順序跟流程

在每項需要拆除 重整的項目規劃好 

地板要如何選擇?

牆面如何打?

陽台如何改建?

客廳如何建構出層次感? 
廚房如何創造出便利與視覺實用兼顧? 浴室安濕分離設計
大門、玄關如何設計?都有所謂的眉角，我們是用當自己家裝潢的角度去改造

團隊華廈案例分享-九華案 (一)

在經過中清路兩百坪的破爛屋變黃金屋大改造後
之後手頭上的案子 變成piece of cake
世人覺得投資客就是炒作房市，但對於一個極富使命感的團隊而言，除了開發物件使房屋變得有價值，並找到合適的主人外，讓夥伴參與案件整理學到、賺到，貫徹方耀慶老師給我們團隊的使命與任務 堅持下去，是我們長久的目標!

本次案件主角是22年華廈，坐落在水湳經貿園區附近
在幾次打量 附近學區、交通便利，更有趣的事是，人人都以為591都開發不到好案件....但 有時你不撥起電話
永遠不會接到意外的驚喜與獲利!

   一如往常的 把投報試算表 試算出來  身為投資團隊     
有利基馬上約房仲出來談

如何標購法拍屋~ 簡單報乎你知(下)

讓我們開始吧:

首先

司法院法拍屋查詢

司法院網站提供各法院拍賣的土地及房屋查詢及公告，可自行上司法院法拍屋公告作查詢。

法拍屋經不動產鑑價公司完成估價報告，法官再詢問債權人、債務人表示竟見後，依其心證定出

第一次拍賣底價，如無人應買，就８折減價。

第二次拍賣，無人應買，再８折減價。

第三次拍賣，無人應買，就原價公告應買三個月。

公告應買，應買期三個月中，債權人可隨時提出８折減價特別拍賣。

特別拍賣，再無人應買，債權人只得承受，撤回案件或另行估價拍賣。

另行估價拍賣後，又從第一次開始循還，法令表面上只能拍賣四次，其實幾乎無次數之限制。

依據去標售的現場經驗,通常一拍等同於市價,內行投資客是不會輕易出手，因為根本無相對利潤空間

司法院法拍屋查詢說明

1. 一般程序： 第一、二、三次拍賣及特別拍賣，可稱為「 定時間，比價錢 」，也就是司法院法拍屋查詢系統的「 一般程序 」，以標單看誰的出價最高才算得標。

1. 應買公告： 而公告應買則稱「 定價錢，比時間 」，以第三次的底價，看誰的公告應買狀先進法院就算得標，也稱為「 應買公告 」。 法院收到公告應買狀，程序上還要詢問債人及債務人意見，但實際上只要第一位送狀，買到都沒有問題。

1. 拍定價格：拍定價格查詢，意指拍賣有成交的查詢，原則上可查三個月內拍定案件，但不含流標或停拍案件。