南區案大改照2

上次南區的案子 中間跑很多流程 

終於開始動工了! 

*施工進度:

完成白磚隔間工程照片如下.(圖1~圖3)

白磚隔間格好   接下來是水電跟 水管配線  一般來說水管配線很重要
配線錯置  整個工程是要從新來過

師傅正細心的牽引管槽 水管位置放置 水管的材質耐受 也是我們挑選物件考量之一  如果水管材質過於脆弱  依但漏水或破裂 是很麻煩的事

接著泥作要進場了   ! 期待下次 大躍進(未完待續)

山西路物件整理 施工紀錄

上次分戶案件 

在方耀慶老師指導下開始動工瞜!!

拆除

天花板拆除/分戶牆拆除/236 號原廚房磁磚剃除/236 號客廳牆拆除，入門陽台混泥土牆打/236 號 2 間廁所磁磚剃除及主臥廁所牆面打除/236 號新廚房牆面打除。

拆除其實有技巧，而且要分類，部分雜物要堆放好請清運車載走，木頭要跟磚頭分開

 拆除+清運完成。

現況照片

要開始水電進場，配管作業。

現況照片

在拆除後 其實大家會關心漏水問題 

室內漏水原因

1. 天花漏水（非頂樓住戶）

通常和樓上住戶的給排水管路或浴室／陽台地面防水有關，需協商樓上住戶配合處理。

2. 天花漏水（頂樓住戶）

如為持續性漏水，需檢查屋頂給水區管路、或水塔是否滲漏水；若為非持續性漏水，則需檢修屋頂地面防水層、或雨排落水頭周邊防水。

2. 迎風面內牆漏水（非帷幕外牆）

多為外牆防水不良，例如某些建築物外露樑施工縫、外牆剪力裂縫及外牆造型結構施工縫等，造成的滲漏水或壁癌；最好針對不同建築結構，依不同方式處理滲水或壁癌。

3. 迎風面內牆漏水（帷幕外牆）

多為帷幕外牆填縫不良或帷幕破損造成的滲漏水；不宜由內牆處理漏水，需由帷幕外牆重新處理填縫材更新事宜。

本物件目前事無漏水問題，其實漏水在我們工班上處理 也不用害怕

管線配置好 下次與大家分享白磚隔牆

華廈特殊操作 一戶變兩戶

這次幸運地在G8捷運站找到一個華廈物件  
生活機能非常良好

附近近北平路商圈  

   


何謂「變更戶數」？
「變更戶數」，顧名思義就是將原有的戶數增加或減少的意思。

也許一般民眾會對於「變更戶數」這個說法覺得陌生，但是一提到「增編門牌」，大家就很清楚了。其實「變更戶數」就等於是增編（或減編）門牌的做法。

舉例來說：王先生本來擁有一間40坪的房子，但由於他的孩子們長大後，都陸續搬離家中，王先生覺得他們夫婦倆住40坪的房子太大了，於是將房子分隔成2間各20坪的住宅；其中一間保留給自己居住，另一間再出售給別人。這樣一來，不僅增加了一筆不少的收入，也解決了房子過大的問題。而這樣的行為就叫作「變更戶數」，就是將原有的「一戶」房子，變更為「兩戶」的做法

地上管線走向其實很重要   師傅們正努力認真整理管路

裝修的眉角就在此  裝錯管線 後續要處理是很麻煩的事

後續裝修進度將陸續上架 又一件作品完成真的很棒~

團隊法拍 觀摩實戰1

    法拍屋市場，就像是房地產中的跳蚤市場，大家都想從法拍市場來搶便宜!

但魔鬼藏在細節裡! 便宜的法拍屋相對來說風險比中古屋高!

想入手的朋友不可不小心!

所幸之前方耀慶老師 帶領我們法拍案場實戰過，所以各種法拍現場要注意事項跟眉角對我們來說已經是例行性小事

話說現場代標業者會發 今日投標物件 報紙

，這報紙的學問大有來頭! 

可以判斷今天來的對手 

(大部分代標與自住客 主要投入標的為何?)

有學過才知道 這報紙的奧秘  資訊落差等於財富落差!

本次開標結果

 

只能說近來  法拍點交  

都近於市價 我們只能  小心觀察 有利潤在進場

光復路案 完工結案

光復路案終於接近尾聲了，剩下家具挑選 
為了讓房客有優質極高cp值得家具可以使用
團隊成員 在挑選上 可說是費勁心思! 
承襲方耀慶老師教我們一些居家擺設技巧
讓空間跟色澤更可以活用

四個房間  每一個房間都有屬自己配色主軸

獨立流理臺跟冰箱

                                         新冷氣跟新電冰箱

                 因現在人注重衛生及隱私 所以有獨立洗衣機

暖色系 及崁燈 讓房間充滿溫柔的色調 令人感到舒服

光復路案 (三)

歷經五個多月，在方耀慶老師協同指導下，光復路案子總算告一段落，剩下塑膠地板及一些家具進駐

這次我們每個房間主面牆採簡單色系，軟色適合暗房，冷色適明房，在裝潢上團隊的物件採取乾淨 舒適   簡約 ，太過個人色彩的裝潢風格 有時候房個不一定喜愛

天花板明管部分漆黑 採小工業風打理  層板燈照射之下
更顯得優美

在衛浴部分精挑細選個個款式跟項目去比價 

最後剩家具進駐瞜!請大家拭目以待

工學北路案 (一)團隊大挑戰 商辦改住家~

 團隊繼兩年多中清路大商辦案子，經過開發小組不斷挖寶開發，又用低於市價近五折利潤 買下這棟位於南區的住辦大樓

在買之前 團隊有做過很多功課 請教過相關建築師 有關門牌分割  周圍房價調查 該區生活即及交通機能相當便利 而且有 台中高工  及中興大學學區  

空間很大 天花板輕鋼架以上還有空間 不會形成巨大壓迫感

                              地上有一些管線 可施放一些暗管部分 

     

                                     
  高樓層 高視野 前有公園綠地休憩


                      還記得中清廢墟變黃金  的例子