在房地產界風聲鶴唳，搞得投資客人心惶惶的"房地合一" 立法
院拍板通過了!
立法院今104年6月（5）日三讀通過《所得稅法》修正案，於
從2016年（105年）1/1上路，希望藉由差別稅率課稅模式處
理持有房地的時間，並達到降低短期炒房的現象，另外一方面
這個房地合一課稅一旦上路，之前的奢侈稅也將同步退場。
房地合一稅重點如下
一 房地交易獲利若是超過400萬元，將依差別稅率課稅。
二 房地持有時間不滿一年就出售，課稅稅率達45%；至於持
有時間一年以上、兩年以下稅率將會降為35%；二年以上至十年以下為20%；持有時間超過十年則課稅15%
三 避免所謂外資及短期投資客炒房，新制當中規定持有一年
內買賣課稅45%，持有超過一年需課稅35%。至於被學者詬病的排除條款，則是包括「非自願性買
賣」、「合建分售」，兩年內出售，稅率只課20%，而
「繼承或受遺贈取得房屋」，原持有時間也能併入計算。
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| 房地合一合稅重點 |
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房地合一合稅重點 |
舊有賣屋與新制賣屋差異性
範例
針對房市衝擊面
永慶房產集團研究發展中心黃舒衛經理表示，若日出條款設在
2016年元旦，則之前購入都適用房地分離舊制，仍享輕稅，
因此現在開始到年底前就是買方看屋、議價、買房的絕佳時
機。 而針對這次的內容有七大提醒：
105年後交易之房屋
1.正式步入「重稅時代」 稅率全面上調，一年內交易稅率高
達45%，與新上路的富人稅同級，而各持有時間級距的稅率也
比之前的10%還高。如果再加上囤房稅，以及未來舊屋加稅等
各類持有稅的上調，房產投資輕稅的黃金時代已經成為歷
史。
2.降低課稅門檻、擴大加稅的規模 原來的自住免稅的排富條款
設定在總價4000萬，現在則以獲利400萬做為門檻。這400萬
的標準，是行政院以2000萬房屋、持有6年、每年3%的自然
增資回推，等於降低課稅門檻、擴大加稅的規模，影響戶數從
8400激增到48000，影響層面變廣！
3.自用優惠要持有滿6年才能使用 目前草案之自用住宅優惠，
需要同時符合夫或妻或未成年子女設籍、無出租無供營業使
用、滿6年，條件為目前各類不動產稅制之最嚴格要求，若未
能全面符合條件，不但不能享用免稅額，且稅率還要從15%起
跳，未來賣方的交易成本絕對會增加。
4.預售案明年交屋困難 若按行政院規劃，明年元旦上路，表示
明年交屋、取得產權的屋主，未來出售就要適用新制，短期交
易要面臨45%的利得稅，同時還有持有稅上調的壓力，雙重壓
力恐形成交屋前轉售、解約潮。
5.扣除額項目少 目前僅有自用住宅400萬的獲利扣除額，以及
避免土增稅重複計算，可扣除的土地漲價總數額等兩項可作為
稅基的減項，然而持有期間經營不動產所支付的各類稅、費、
利息，均不能扣除，全部歸入交易的獲利，顯不合理。
6.贈與後轉售，尚無具體規劃 繼承、受贈等非採買賣方式，
未來轉售時，如何認定成本，以避免現況公告土地現值、房屋
評定現值當作成本，造成民眾稅基暴增的不合理現象，此類最
攸關一般民眾權益的規定，相關討論闕如。
三分鐘帶你了解房地合一
不過上有政策 下有對策 且聽專家們的看法
總結: 房地合一是遏止炒房還是解除之前奢侈稅帶來的房市低迷，各持有不同看法，就讓時間
跟房市交易量與房價來證明一切吧!
(資料來源:好房NEW&UTUBE)
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