讓我們開始吧:
首先
司法院法拍屋查詢
司法院網站提供各法院拍賣的土地及房屋查詢及公告，可自行上司法院法拍屋公告作查詢。
法拍屋經不動產鑑價公司完成估價報告，法官再詢問債權人、債務人表示竟見後，依其心證定出
第一次拍賣底價，如無人應買，就８折減價。
第二次拍賣，無人應買，再８折減價。
第三次拍賣，無人應買，就原價公告應買三個月。
公告應買，應買期三個月中，債權人可隨時提出８折減價特別拍賣。
特別拍賣，再無人應買，債權人只得承受，撤回案件或另行估價拍賣。
另行估價拍賣後，又從第一次開始循還，法令表面上只能拍賣四次，其實幾乎無次數之限制。
依據去標售的現場經驗,通常一拍等同於市價,內行投資客是不會輕易出手，因為根本無相對利潤空間
司法院法拍屋查詢說明
- 一般程序： 第一、二、三次拍賣及特別拍賣，可稱為「 定時間，比價錢 」，也就是司法院法拍屋查詢系統的「 一般程序 」，以標單看誰的出價最高才算得標。
- 應買公告： 而公告應買則稱「 定價錢，比時間 」，以第三次的底價，看誰的公告應買狀先進法院就算得標，也稱為「 應買公告 」。 法院收到公告應買狀，程序上還要詢問債人及債務人意見，但實際上只要第一位送狀，買到都沒有問題。
- 拍定價格：拍定價格查詢，意指拍賣有成交的查詢，原則上可查三個月內拍定案件，但不含流標或停拍案件。
